Фитнес-клубы обживают вокзалы

Впервые в Москве фитнес-клуб откроется на железнодорожном вокзале. Бизнесмен Владимир Пак взял в аренду 800 кв. м на Савеловском вокзале, чтобы открыть там свой Active Gym. Для спортивного клуба, поясняют эксперты, само здание, в котором он расположен, непринципиально — важно, чем оборудован зал и насколько он удобно расположен от офиса или дома.

ОАО РЖД нашло необычного арендатора Савеловского вокзала — его верхний этаж займет фитнес-клуб Active Gym. Как уточнил "Ъ" представитель монополии Дмитрий Писаренко, нового партнера привлекло ЗАО "РЖД-Сервис" в рамках масштабной кампании по обновлению вокзалов в Москве и регионах, в частности, из зданий убирают всю несетевую торговлю.

Active Gym — это новый проект Владимира Пака, владельца клубов MaxFitness (два в Москве, один в Екатеринбурге). Управляющая Active Gym Юлия Брагина подтвердила, что бизнесмен договорился об аренде 800 кв. м в здании Савеловского вокзала. По ее словам, этот клуб тестовый, в случае успеха сотрудничество с РЖД может расшириться. Все будет зависеть от наличия площадей, осторожен Дмитрий Писаренко.

Решение в пользу вокзала было сделано по результатам исследования. Опрос показал, что большинство ожидающих электричку воспользовались бы залом, рассказывает госпожа Брагина. Она надеется, что поток посетителей поровну разделится между теми, кто будет покупать разовое посещение, и теми, кто предпочтет абонемент. Стоимость разового посещения определена в 1,1 тыс. руб., годовой карты — в 27 тыс. руб. В клубе будут силовые и кардиотренажеры, запланировано всего десять душевых кабин. Сейчас согласовывается вопрос появления саун. Запланированные инвестиции в оборудование помещения — около 35 млн руб. Срок окупаемости госпожа Брагина не называет, уточняя, что проекту дается год на раскрутку.

Вокруг Савеловского вокзала, по данным Colliers International, большой выбор спортивных клубов разных ценовых категорий — от небольших студий (школа танцев "Танцквартал") и боксерских залов (клуб ArmaArtis) до крупных сетей (в районе три клуба World Class и один X-Fit). Узкоспециализированные клубы занимают обычно до 1 тыс. кв. м, а 3-5 тыс. кв. м необходимы, если в клубе есть бассейн.

Заполняя транспортно-пересадочные узлы арендаторами, не получается занять все площади потенциально доходными торговыми точками и общепитом, делится управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. "Поэтому фитнес и даже клиники — это неплохая идея. Спортклуб может быть востребован теми, кто едет с Савеловского вокзала на электричке домой",— рассуждает эксперт. По его словам, ставки аренды для фитнес-клубов ниже, чем для ритейлеров, и соответствуют уровню офисов класса В — около $400 за 1 кв. м в год.

С точки зрения площадки не важно, в каком здании она находится, объясняет вице-президент по экономике и финансам "Русской фитнес-группы" (сети World Class и "Физкульт") Михаил Подлазов. Он поясняет, что имеет значение наполнение зала и его доступность: расстояние от дома или офиса до клуба не должно быть больше 10-15 минут на автомобиле. "Если мы вкладываем в оборудование и ремонт 150-200 млн руб. при средней площади 1,5 тыс. кв. м, то окупаемость составляет три-четыре года. У Active Gym меньше площадь, соответственно, будет меньше поток",— предупреждает господин Подлазов.

Источник: http://kommersant.ru/doc/2426418